住まい比較・住宅ローンシミュレーションアプリ

住まいナビ

買う？借りる？を「実質負担」で比べる。

分譲マンション・一戸建て・賃貸を、総支出から売却時の手取りや住宅ローン控除を差し引いた「実質負担」で比較できるアプリです。

住まい選びを、ひとつの数字で

住まいにかかるお金は、ローン返済や家賃だけではありません。初期費用、管理費・修繕積立金、固定資産税、そして将来売却したときに手元に残る金額や住宅ローン控除まで含めて考えないと、本当の負担は見えてきません。

住まいナビは、これらをまとめて「実質負担＝総支出 − 売却手取り − 住宅ローン控除」として計算し、マンション・一戸建て・賃貸を同じ物差しで比べられるようにします。

分譲マンション・一戸建て・賃貸について、総支出・売却手取り・実質負担を並べて比較し、どれがいちばん負担が少ないかを表示します。実質負担の推移もグラフで確認できます。

月々の返済額や総返済額（元金＋利息）を計算します。ボーナス返済・金利上昇・繰上げ返済にも対応しており、返済パターンを最大3つ保存して並べて比べられます。

年収や省エネ性能、子育て世帯・若者夫婦世帯かどうかなどの条件から住宅ローン控除の額を概算し、比較やシミュレーションの結果に反映します。

変動金利・固定10年・全期間固定の住宅ローン金利をランキング形式で確認できます。金利の推移も見られます。

今の住まいを売った場合の目安や、返済中のローンの残債の推移も確認できます。住み替えを考えるときの判断材料になります。

入力した条件は変更するたびに端末へ自動で保存され、ホーム・比較・返済のすべての画面に反映されます。